Annuitätendarlehen

Ein Annuitätendarlehen ist ein Kredit, der in gleichbleibenden Raten getilgt wird.

Die Annuität ist die vereinbarte jährliche, immer gleichbleibende Rate für eine Kapitalschuld, die aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil besteht.

Annuität = Zinsrate + Tilgungsrate.

Da die periodische Amortisation die zinspflichtige Schuld mindert, sinkt der Zinsanteil an der Rate, während der Tilgungsanteil entsprechend steigt oder wie die Bank dies ausdrückt: "Die Tilgung erhöht sich jeweils um die ersparten Zinsen".

Bei Baudarlehen wird für die Zeit der Zinsfestschreibung eine Annuität vereinbart. Bei einer unechten Annuität (variable Annuität) bleibt der Tilgungsanteil konstant, d.h. die Rate verkleinert sich um die eingesparten Zinsen.

Üblich ist, dass die Annuität in monatlichen oder vierteljährlichen Vorauszahlungsraten erbracht wird. Die Laufzeit beträgt bei einer Anfangstilgung von 1 Prozent je nach Zinssatz und Tilgungsverrechnung zwischen 30 und 40 Jahre.