Marktanpassungsfaktor

Für die Verkehrswertermittlung von Ein- und Zweifamilienhäusern wird überwiegend das Sachwertverfahren angewendet. Hierbei wird der Wert des Gebäudes allein nach Kostengesichtspunkten abgeschätzt. Die Lage auf dem Grundstücksmarkt bleibt unberücksichtigt. Nur bei Anwendung eines marktorientierten Zu- und Abschlags führt der Sachwert zu einem an den Grundstücksmarkt angepassten Verkehrswert. Für die sachgerechte Verkehrswertermittlung ist daher ein Marktanpassungsfaktor anzuwenden, um das ausgewogene Verhältnis zwischen Verkehrswert und Sachwert herzustellen.