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vereinfachtes Ertragswertverfahren
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Beim vereinfachten Ertragswertverfahren wird der Reinertrag unter Berücksichtigung der Restnutzungsdauer und des jeweiligen Liegenschaftszinses anhand eines Barwertfaktors kapitalisiert.
Vereinfachtes Ertragswertverfahren
Ertragswert |
|
| Wohn-/Nutzfläche x nachhaltige mtl. Nettokaltmiete x 12 |
| + Garagen/Stellplätze |
| = Rohertrag (Jahresbruttomiete) |
| - Bewirtschaftungskosten (mind. pauschal 25% der Jahresnettokaltmiete) |
| = Reinertrag (Jahresnettomiete) |
| x Vervielfältiger (Kapitalisierungsfaktor) |
| = Ertragswert |
Vereinfachter Ertragswert = Jahresnettomiete x 100 : Kapitalisierungszinssatz
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