Erschwinglichkeitsindex

Der Erschwinglichkeitsindex ist die Maßzahl für die Ausgabenbelastung eines Haushalts im Falle des Immobilienerwerbs. Dieser setzt die durchschnittliche Baufinanzierungsbelastung für eine neue Eigentumswohnung oder das neue Einfamilienhaus in Relation zum verfügbaren Einkommen eines durchschnittlichen Haushalts in Deutschland. Dabei wird ein Objekt mit mittlerem Wohnwert und einer Fremdfinanzierung von 75% der Gesamtkosten angenommen.

Im Jahre 1998 hatte der bundesdeutsche Musterhaushalt für Zins- und Tilgungsleistungen 25% seines verfügbaren Einkommens aufzuwenden, dies entsprach einem Erschwinglichkeitswert von 100%. Seitdem ist Wohneigentum kontinuierlich erschwinglicher geworden, der Index hat im Jahre 2012 die 40%-Grenze unterschritten und liegt 2014 bei ca. 36%. Je niedriger der Wert, desto erschwinglicher die eigene Wohnung oder das eigene Haus. Diese Entwicklung wird durch das extrem (weil künstlich und nicht marktgerecht) niedrige Zinsniveau und höhere verfügbare Einkommen begünstigt, sodass selbst die ansteigenden Bau- und Immobilienpreise diesem Trend nicht entgegenwirken. Regional bestehen allerdings lage- und objektspezifische gravierende Unterschiede bei den Immobilienpreisen.