Ausfallursachen

Jeder ausgefallene Kredit sollte genau analysiert werden, um daraus eine Nutzanwendung für künftige Entscheidungen aller Kompetenzstufen ziehen zu können. Die häufigsten Ausfallursachen sind:

1. Fehler bei der Krediteinräumung:

• zu großzügige, unkritische Kreditgewährung,
• zu hohe Belastungen im Verhältnis zum Einkommen,
• unrealistische Grundstückstaxen,
• Überbewertung von Nebeneinkünften,
• Einbeziehung von Einkünften anderer Familienmitglieder,
• Fehleinschätzung von Auskünften,
• unzureichende Prüfung des bisherigen Zahlungsverhaltens.
• Beratungsfehler.

2. Fehler bei der weiteren Bearbeitung:

• mangelnde Unterrichtung,
• Überschreitung von Kompetenzen,
• unbegründete Zulassung von Überziehungen,
• Nichtbeachtung von Auflagen,
• unsichtbare Grundstücksbelastungen,
• fehlerhafte Sicherheitenbestellung,
• ungenügende Reaktion auf negative Informationen, z.B. bei Leistungsstörungen.

3. Äußere Umstände:

• Wertverfall der Immobiliensicherheit,
• extreme Erhöhung der Nebenkosten (Grundsteuer, Versicherung, Energiekosten),
• Zinsentwicklung, Fehlspekulation,
• Vandalismus,
• schlechte Bauausführung,
• Altlasten,
• private Veränderungen/ Umfeld (Tod, Scheidung, Krankheit, Arbeitslosigkeit, längere Kurzarbeit).

Diese Auflistung möglicher Ausfallursachen sind natürlich auch für den Baufinanzierungsinteressenten von bes. Bedeutung, denn daraus kann man lernen, welche Fehler unbedingt zu vermeiden sind.