Rahmenbedingungen für Immobilienbesitzer

1995

• Veränderung der Berechnung des Gewinns bei Immobilienverkäufen, Veräußerungsgewinn ist jetzt die Differenz zwischen Verkaufspreis und Buchwert

1996

• Senkung der anfänglichen degressiven Abschreibung von 7% auf 5%
• Neuregelung der Grundbesitzwerte bei der Erbschaft- und Schenkungsteuer, damit praktisch Abschaffung der Einheitswerte
• Eigenheimzulage statt Grundförderung nach § 10e EStG

1997

• Erhöhung der Grunderwerbsteuer von 2% auf 3,5%
• Halbierung der Sonderabschreibungsmöglichkeiten Ost für Neubauten von 50% auf 25%

1999

• Kompletter Wegfall der Sonderabschreibungen Ost. Ersatz durch längst nicht so attraktive Investitionszulage.

• Verlängerung der Spekulationsfrist für Immobilien von 2 auf 10 Jahre

• Einführung einer Mindestbesteuerung und des § 2b für negative Einkünfte aus Beteiligungen. Abschaffung der Möglichkeit, Erhaltungsaufwendungen auf mehrere Jahre zu verteilen

2000

• Deutliche Senkung der Einkommensgrenze bei der Inanspruchnahme der Eigenheimzulage

2001

• Mietrechtsreform: u.a. Senkung der Kappungsgrenze für Mieterhöhungen von 30% auf 20%, Einführung von asymmetrischen Kündigungsfristen zulasten von Vermietern

2002

• Verschlechterung der Rahmenbedingungen für geschlossene Immobilienfonds durch den 4. Bauherrenerlass

2004

• Weitere Rücknahme der anfänglichen degressiven Abschreibung von 5% auf 4%.

• Deutliche Verschlechterung bei der Eigenheimzulage durch Gleichbehandlung von Alt- und Neubauten, Nichtberücksichtigung von Ausbauten und Erweiterungen, Veränderung der Bemessungsgrundlage für die Einkommensgrenze bei gleichzeitiger Absenkung der Höchstgrenzen. Kürzung auch bei der Förderung von Genossenschaftsanteilen. Verschlechterung der erhöhten Abschreibungen für Gebäude in Sanierungsgebieten, für Baudenkmale, für zu eigenen Wohnzwecken genutzte Baudenkmale und für schutzwürdige Kulturgüter. Die zwischenzeitlich von der Finanzverwaltung gelockerten Verwaltungsanweisungen zum anschaffungsnahen Herstellungsaufwand wurden auf die frühere starre Handhabung festgeschrieben. Die vereinfachte Regelung zur Halbjahres-Abschreibung wurde aufgehoben. Die Sparerfreibeträge sind zurückgenommen worden.

2005

• Einschränkung beim steuerlichen Abzug eines Disagios nach dem 5. Bauherrenerlass

2006

• ersatzloser Wegfall der Eigenheimzulage
• Wegfall der degressiven AfA
• neue Beleihungswertverordnung

2007

• Basel II
• Risikoadäquates Pricing
• Erhöhung der Mehrwertsteuer von 16% auf 19%
• Grunderwerbsteuererhöhung auf 4,5% in Berlin (im übrigen Bundesgebiet weiterhin 3,5%)
• Verbesserungen bei Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
• Einführung der Reichensteuer (Spitzensteuersatz 45%)

2008

• Hypotheken- und Finanzkrise
• Risikobegrenzungsgesetz (RisikoBegrG)
• Eigenheimrentengesetz (EigRentG)
• Wohn-Riester
• Energieausweis

2009

• Erbschaft- und Schenkungsteuerreform mit einer Freistellung der selbstgenutzten Immobilie für Ehegatten und eingetragene Lebenspartner sowie für Kinder bis zu einer Größe von 200 qm Wohnfläche
• Grundbesitzwert für Immobilien = Verkehrswert
• Konjunkturpaket I und II
• Ausweitung der KfW-Programme
• Energieeinsparverordnung 2009

2010

• niedrigere Steuersätze für Erben der Steuerklasse II

2011

• Erhöhung der Grunderwerbsteuer in einigen Bundesländern auf 5%
• Veränderungen bei der KfW-Förderung

2012

• höhere Eigenkapitalanforderungen an die Kreditinstitute durch Basel III
• sukzessive Erhöhung der Grunderwerbsteuer in weiteren Bundesländern
• teilweise Wiedereinführung des Umwandlungsschutzes bei ETW
• Kürzung der Subventionen bei Photovoltaik-Anlagen
• Ankündigung von Änderungen durch die neue Energieeinsparverordnung

• Novellierung der Energieeinsparverordnung 2014
• Erweiterte energetische Anforderungen an Neubauten
• Grunderwerbsteuer steigt weiter
• Gerichts- und Notarkosten seit 1.8.2013 teurer
• Verbesserungen bei Wohn-Riester beschlossen
• Mietrechtsänderungsgesetz zum 1.5.2013 in Kraft getreten
• Kappungsgrenze kann seitens der Bundesländer auf 15% gesenkt werden
• Mietnomadentum soll wirksamer bekämpft werden
• Mieterschutz bei Umwandlung von Eigentumswohnungen wurde verbessert
• Die Zinsen für Baufinanzierungen fallen auf historisch niedrigsten Stand
• erstmals negativer Basiszinssatz

• Energieeinsparverordnung 2014 in Kraft
• Grunderwerbsteuererhöhungen in einigen Bundesländern angekündigt
• Verbesserte Wohn-Riester -Förderung in Kraft
• Altersvorsorge-Verbesserungsgesetz löst Eigenheimrenten-Gesetz ab
• Mietpreisbremse wird diskutiert
• Kappungsgrenze wurde in einigen Bundesländern und Kommunen auf 15% gesenkt
• Die Zinsen für Baufinanzierungen sind noch extrem niedriger
• Hebesätze für die Grundsteuer werden teils kräftig angehoben

• Mietpreisbremse zum 1.6.2015
• Festlegung von Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt
• Grunderwerbsteuererhöhungen in einigen Bundesländern umgesetzt
• Bestellerprinzip bei Wohnungsvermittlung
• Ertragswertrichtlinie vom 12.11.2015
• Ankündigung der Wohnimmobilienkreditrichtlinie
• Fehlerhafte Widerrufsbelehrungen
• KfW Programmänderungen/Konditionen
• Ankündigung von weiter erhöhten Hebesätzen für die Grundsteuer

• erhöhte Anforderungen an Neubauten nach der Energieeinsparverordnung 2014
• Grunderwerbsteuererhöhungen in weiteren Bundesländern
• kräftige Grundsteuererhöhungen treffen Eigentümer und Mieter
• Konditionsverbesserungen bei der KfW ab 1.4.2016
• Änderungen bei der Preisangabenverordnung
• Erweiterte vorvertragliche Informationspflichten bei Immobiliar-Krediten
• Widerrufsrecht wird begrenzt
• Die Anforderungen an die Berater werden erhöht