regulatorisches Umfeld

Staatliche Stellen und Behörden können mit zahlreichen Hebeln den Wohnungsbau und die Wohnungsnachfrage fördern oder drosseln, selbst wenn diese Hebel nicht direkt einkommenswirksam werden. So ist z.B. das restriktive Mietrecht ein bedeutsames Investitionshemmnis. Eine Änderung der Rentengesetzgebung wirkt zwar nicht so direkt wie das Streichen der Eigenheimzulage, Rückwirkungen auf die quantitative und vielfach auch die qualitative Wohnungsnachfrage ergeben sich dennoch durch Änderungen im Rentensystem. Abzuwarten bleiben die Auswirkungen der Einbeziehung der eigenen Wohnimmobilie in die Riester-Förderung, da es Jahre dauern wird, bis hierüber aussagefähige Daten vorliegen.  Die wahrscheinlich ab 2015 in Kraft tretende Mietpreisbremse wird von fast allen Marktteilnehmern als eher investitionshemmend angesehen. Zu erwarten ist auch, dass die absehbaren teilweise deutlich höheren kommunalen Grundsteuern Eigentümer und Mieter gleichermaßen treffen werden. Die Grunderwerbsteuer als eine der wichtigsten Steuerquellen der Bundesländer hat maßgebliche Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt.

Vgl. auch Rahmenbedingungen für Immobilienbesitzer.