Überwachung von Immobilienbewertungen

Durch regulatorische Vorgaben - Gesetz über das Kreditwesen (KWG), Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), Solvabilitätsverordnung (SolvV), Capital Requirements Regulation (CRR) - ergibt sich für bestehende Immobilienfinanzierungen und die dabei zugrunde liegenden Objektbewertungen ein Überwachungserfordernis. Der Wert einer belasteten Immobilie muss in regelmäßigen Abständen - bei Wohnimmobilien spätestens nach 3 Jahren, bei Gewerbeimmobilien jährlich - überprüft werden. Hierbei verwenden die Kreditinstitute - neben einer zeitgesteuerten Überwachung - statistische Methoden, um diejenigen Immobilien zu bestimmen, die einer Überprüfung und ggf. einer Folgebewertung bedürfen. Die Überprüfung von Immobilienbewertungen ist zwingend notwendig zur Sicherung der Qualität entsprechend der regulatorischen Vorgaben gemäß der BelWertV und zusätzlich zur Kontrolle der institutsinternen prozessualen und risikoorientierten Anforderungen. Die Überwachung von Wohnimmobilien in Deutschland erfolgt in fast allen Kreditinstituten zentral auf Basis des Marktschwankungskonzeptes des Verbandes deutscher Pfandbriefbanken (VdP).