Nachrüstungspflicht in Altbauten

Eine Nachrüstungspflicht für Altbauten ergibt sich ggf. aus § 47 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Die Anforderungen bei der Modernisierung der Außenbauteile sind sehr hoch, deshalb ist weder mit dem GEG 2020 noch dem GEG 2023 eine Verschärfung festgelegt worden.

Die Sanierung bestehender Gebäude entsprechend der Vorgaben erfolgt durch:

• Wärmedämmung oberster nicht begehbarer Geschossdecken: die Qualität der Wärmedämmung muss mind. 0,24 Watt/(m² x K) entsprechen.
• Die obersten begehbaren Geschossdecken müssen ebenfalls nach den vorgenanntenn Normen wärmegedämmt werden.

In beiden Fällen genügt aber auch eine gleichwertige Dämmung des kompletten Daches.

Eigentümer von Gebäuden dürfen ihre Heizkessel, die mit einem flüssigen oder gasförmigen Brennstoff beschickt werden und vor dem 1.1.1991 eingebaut oder aufgestellt worden sind, nicht mehr betreiben. Später eingebaute Anlagen dürfen nach Ablauf von 30 Jahren nach Einbau oder Aufstellung nicht mehr betrieben werden. Nicht betroffen sind Brennwertkessel und Niedersttemperaturheizkessel, die einen besonders hohen Wirkungsgrad haben. Erfasst werden demnach nur sogenannte Konstanttemperaturheizkessel.

Eigentümer von Ein- und Zweifamilienhäusern sind von dieser Verpflichtung freigestellt, wenn der Eigentümer am 1.2.2002 in dem Haus gewohnt hat. Die Nachrüstungspflichten sind erst im Falle eines Eigentümerwechsels von dem neuen Eigentümer des Hauses innerhalb von zwei Jahren nach dem Eigentumsübergang zu erfüllen. Für Klimaanlagen, die die Feuchtigkeit der Raumluft verändern, besteht eine Pflicht zum Nachrüsten von automatischen Einrichtungen der Be- und Entfeuchtung (§§ 74 - 77 GEG).

Mit der Novelle des GEG zur Umsetzung der sogenannten 65% - Erneuerbare Energien-Vorgabe soll der Umstieg auf klimafreundliche Heizungen eingeleitet und damit die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen reduziert werden. Die neuen Vorgaben des GEG zum erneuerbaren Heizen gelten seit dem 1.1.2024. Schrittweise wird damit der Umstieg auf eine klimafreundliche Wärmeversorgung eingeleitet. Bis zum Jahr 2045 wird so die Nutzung von fossilen Energieträgern für die Wärmeversorgung im Gebäudebereich beendet.
Für bestehende Gebäude sind längere Übergangsfristen vorgesehen. Dies soll eine bessere Abstimmung der Investitionsentscheidung auf die örtliche Wärmeplanung ermöglichen. Grundsätzlich gilt, dass Gas- und Ölheizungen, die vor 2024 eingebaut wurden, noch bis zum 31.12.2044 mit bis zu 100% fossilem Erdgas bzw. Heizöl betrieben werden können.

Vgl. auch Nachtstromspeicherheizung, Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG).