Direkt zum Inhalt

Einfamilienhaus

GEPRÜFTES WISSEN
Über 200 Experten aus Wissenschaft und Praxis.
Mehr als 25.000 Stichwörter kostenlos Online.
Das Original: Gabler Wirtschaftslexikon

zuletzt besuchte Definitionen...

    Ausführliche Definition

    Grundstücksart im Sinn des Bewertungsgesetzes, von Bedeutung v.a. für die Grundsteuer.

    1. Begriff: Wohngrundstück, das nicht mehr als eine Wohnung enthält. Als Wohnung gilt dabei eine in sich abgeschlossene Zusammenfassung von Wohnräumen mit eigenem Zugang. Wohnungen des Hauspersonals sind nicht mitzurechnen.

    Die Eigenschaft als Einfamilienhaus geht nicht verloren, wenn ein Grundstück teilweise unmittelbar eigenen oder fremden gewerblichen oder öffentlichen Zwecken dient und dadurch die Eigenart des Einfamilienhauses nicht wesentlich beeinträchtigt wird (§ 75 V BewG).

    Anders: gemischtgenutztes Grundstück. Eine weitere Wohnung (z.B. Einliegerwohnung, Notwohnung) steht der Grundstücksart Einfamilienhaus entgegen (Zweifamilienhaus).

    2. Einheitswert (Grundsteuer): Grundsätzlich nach dem Ertragswertverfahren (§§ 76 I, 78 ff. BewG; Ertragswert), ausnahmsweise nach dem Sachwertverfahren (§§ 76 III, 83 ff. BewG; Sachwert). Das Ergebnis der Bewertung wird in einem Einheitswert festgestellt.

    3. Einfamilienhäuser werden zur Grundsteuer differenziert herangezogen, denn die Steuermesszahl (und Steuerhöhe) variiert anteilig mit der Höhe des Einheitswerts (ermäßigte Messzahl für die ersten 38.346,89 Euro des Einheitswerts; § 15 II GrStG).

    4. Erbschaftsteuer: a) Bewertung: Der Wert von bebauten Grundstücken wird vorrangig nach dem Vergleichswertverfahren, nachrrangig nach dem Ertragswertverfahren oder dem Sachwertverfahren bewertet. Die unterschiedlichen Verfahren sind im Bewertungsgesetz geregelt.

    b) Steuerbefreiungen und -begünstigungen bei der Erbschaftsteuer: durch §13 Nr. 4a, 4b, 4c des ErbStG sind erbschaftsteuerliche Begünstigungen in Form von Steuerbefreiungen eingeführt worden, soweit es sich bei dem betroffenen bebauten Grundstück um ein sog. Familienheim handelt.

    5. Einkommensteuer:
    (1) Bei Fremdvermietung: Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung.
    (2) Bei Selbstnutzung oder unentgeltlicher Überlassung: Steuerlich irrelevant, eine evtl. steuerliche Förderung des Erwerbs (zuletzt: Eigenheimzulage) ist seit 2006 nicht mehr vorgesehen.

    Mindmap Einfamilienhaus Quelle: https://wirtschaftslexikon.gabler.de/definition/einfamilienhaus-32085 node32085 Einfamilienhaus node33547 Grundsteuer node32085->node33547 node35437 Ertragswert node32085->node35437 node33833 Einkünfte node32085->node33833 node43433 Shareholder Value node43433->node35437 node36315 Gewerbesteuer node53025 Grundbesitzabgaben node53025->node33547 node41465 Investitionsrechnung node41465->node33547 node33547->node36315 node46209 Realsteuern node33547->node46209 node49610 Zweifamilienhaus node49610->node32085 node34837 Grundstück node41485 Mietwohngrundstücke node41485->node32085 node41485->node49610 node41485->node34837 node41485->node35437 node39806 Kapitalwert node27685 Barwert node45573 Personengesellschaft node45573->node35437 node52774 Abschreibung nach Eigennutzung node52774->node32085 node32627 Grund und Boden node52774->node32627 node52852 Normalherstellungskosten node52774->node52852 node46709 Sonderabschreibung node52774->node46709 node35437->node39806 node35437->node27685 node44624 Sonderausgaben node31379 Arbeitsentgelt node31379->node33833 node40085 Kommanditgesellschaft (KG) node40085->node33833 node46858 stille Gesellschaft node46858->node33833 node33833->node44624
    Mindmap Einfamilienhaus Quelle: https://wirtschaftslexikon.gabler.de/definition/einfamilienhaus-32085 node32085 Einfamilienhaus node33833 Einkünfte node32085->node33833 node35437 Ertragswert node32085->node35437 node33547 Grundsteuer node32085->node33547 node52774 Abschreibung nach Eigennutzung node52774->node32085 node41485 Mietwohngrundstücke node41485->node32085

    News SpringerProfessional.de

    Literaturhinweise SpringerProfessional.de

    Bücher auf springer.com